Investir no SCPI permite diversificar seu portfólio e suas economias adquirindo ações que geram retorno regular. Ao favorecer empresas certificadas ISR, você promove investimentos que combinam rentabilidade e compromissos responsáveis. Aqui estão os critérios extrafinanceiros levados em consideração.

Algumas razões para comprar ações SCPI

A sociedade de investimento imobiliário representa uma categoria de investimento dedicada ao investimento imobiliário sem grande necessidade de capital. A sua finalidade é receber rendas, obter uma mais-valia a longo prazo, mas sobretudo partilhar os lucros entre os acionistas.

Regulado pela AMF (Autoridade dos Mercados Financeiros), o SCPI é supervisionado a vários níveis de forma a proteger os interesses dos seus investidores e pode ser considerado tanto uma empresa como um fundo de investimento aberto a não profissionais, e isto graças à sua legalidade status.

Em resumo, investir em SCPI ajuda a diversificar os seus activos e a aceder a investimentos de arrendamento que não conseguiriam realizar directamente.

4 estratégias SCPI para explorar

A finalidade do SCPI difere dependendo do seu nome:

• o rendimento SCPI distribui dividendos regulares com base nos rendimentos obtidos com aluguéis de imóveis, principalmente terciários (instalações comerciais, residências médicas, etc.);
• o SCPI fiscal, como o próprio nome indica, visa a otimização tributária. Propriedades residenciais selecionadas beneficiam de esquemas de isenção fiscal como Pinel, Malraux ou Denormandie;
• o SCPI no desmembramento separa o usufruto da propriedade pura sabendo que o usufrutuário recebe os rendimentos da terra por um período determinado e que o proprietário puro compra as ações com desconto. Este último não tem de pagar imposto, uma vez que não recebe quaisquer rendimentos durante o período de desmembramento e o seu retorno é, portanto, sob a forma de ganhos de capital a longo prazo;
• O SCPI europeu permite-lhe diversificar os seus investimentos para aceder a mercados mais dinâmicos fora de França e, ao mesmo tempo, beneficiar de uma tributação vantajosa.

SCPI rotulado como ISR: operação e propósitos

O selo ISR pode ser interpretado como um Investimento Socialmente Responsável, concedido após um longo processo de certificação realizado por organizações independentes. Apenas os SCPI que se comprometam a aplicar as regras estritas do desenvolvimento sustentável podem reivindicar acesso a este rótulo. A escolha do imóvel baseia-se, portanto, em considerações financeiras, mas também em critérios como:

• respeito por meio ambiente e ecologia ;
• regras éticas e sociais dentro da empresa;
• direitos humanos;
• governação através de decisões e regulamentações, que devem basear-se no interesse comum, etc.

Como definir critérios ESG?

Melhor consideração dos critérios ambientais, sociais e éticos contribui para o compromisso com uma economia mais responsável e orientada para as pessoas. Os parâmetros reunidos no âmbito ESG (ambiental, social e governança) são rigorosamente avaliados e é atribuída uma classificação à empresa que se esforça neste nível.

Os pontos fortes dos SCPIs rotulados como ISG

As empresas mais bem avaliadas são reconhecidas como aquelas que alcançam o melhor desempenho financeiro no longo prazo. Com efeito, os imóveis adquiridos apresentam um forte potencial e uma certa atratividade para particulares que procurem alojamento, bem como para profissionais que pretendam ocupar instalações comerciais ou industriais. Com o aumento da demanda por investimentos responsáveis ​​e alinhamento às tendências atuais do mercado, o SCPI ISR atende a uma necessidade específica.

Por que e como investir em um SCPI com selo ISR?

Ao escolher uma empresa com este selo, você consolida seu investimento, pois aplica seu dinheiro em projetos comprometidos e perfeitamente construídos, regularmente avaliados pelo seu desempenho financeiro e pelos seus compromissos ESG. A outra vantagem é fiscal: a lei autoriza efetivamente uma redução do IFI (imposto sobre a fortuna) para qualquer subscrição de ações numa SCPI.

Escolhendo um ISR SCPI

As empresas rotuladas são muito heterogéneas, algumas aplicando um modo de operação tradicional e outras particularmente inovadoras, focadas 100% no desenvolvimento sustentável. Para determinar e esclarecer o compromisso de cada parte, a União Europeia registou uma legislação conhecida como SFDR (Regulamento de Divulgação de Finanças Sustentáveis). Esta lei trata no artigo 8º dos SCPI que declaram a consideração de critérios sociais e/ou ambientais, e no artigo 9º, daqueles que apresentam um objectivo de investimento sustentável.

Etapas para investir em um SCPI ISR

Um exame cuidadoso do desempenho dos SCPI apresentados ao longo dos anos e da sua meta para o ano em curso é o pré-requisito essencial para a aquisição de ações. Consultores experientes e bem treinados e certificados pela AMF ajudam a construir um portfólio bem equilibrado, limitando os riscos e adaptado aos desafios económicos atuais. Conclua os procedimentos on-line em menos de 5 minutos seguindo o guia passo a passo:

1. determinar quais são os SCPIs mais rentáveis ​​entre a seleção após o registro na plataforma;
2. faça sua assinatura segura beneficiando-se de pagamento criptografado;
3. receba seu aluguel regular diretamente em sua conta bancária.

Simulação: uma forma confiável de determinar a rentabilidade do seu investimento

O investimento em imóveis geridos por uma SCPI pode ser financiado a crédito e permitir a dedução dos juros do empréstimo às mensalidades pagas. Esta operação financeira gera um efeito de alavanca que aumenta a capacidade de contribuição e o montante destinado à obtenção de rendimentos passivos.

O simulador de crédito oferece uma visão geral e detalhes do seu investimento. Insira o valor que deseja pedir emprestado, sua contribuição pessoal, o prazo de reembolso, a taxa de empréstimo e o rendimento bruto provável do SCPI em questão! A calculadora estima para você o ganho potencial, a renda a longo prazo e o esforço médio de poupança. Uma curva dos ativos apurados também está à sua disposição.

Investir em um SCPI com rótulo SRI é uma transação financeira vantajosa que permite conciliar seus objetivos financeiros com preocupações éticas e ambientais. As vantagens tradicionais dos SCPI, como a diversificação e a gestão simplificada, são mantidas, mas é acrescentado outro valor ao investimento. Para selecionar as empresas mais bem avaliadas, que oferecem imóveis idealmente localizados e financeiramente sólidos, conte com o apoio de um especialista SCPI, capaz de otimizar seu portfólio rapidamente!