Empréstimo imobiliário: determine sua capacidade de endividamento

Um empréstimo à habitação não pode ser obtido durante a noite. Na verdade, é importante ser capaz de determinar os pagamentos mensais, taxas, etc. Antes de iniciar seu plano de compra de imóveis, você precisa saber sua capacidade de endividamento. Isso permite que você identifique o índice de endividamento e determine o valor do empréstimo.

Por que verificar sua capacidade de empréstimo

Para percorrer as etapas de uma compra de um imóvel sem problemas, recomenda-se antecipar as diferentes possibilidades. Você deve, portanto, ser capaz de estimar com precisão o valor dos reembolsos mensais, a taxa efetiva geral (APR), o custo total do empréstimo, etc. A fim de determine o seu orçamento imobiliário e assim o tipo de bem que você poderá comprar, você precisa simular diferentes valores de crédito. Existem simuladores de empréstimos hipotecários que permitem que você verifique sua capacidade de empréstimo gratuitamente. A capacidade de endividamento consiste em verificar a sua capacidade de pedir dinheiro emprestado (lógica), mas sobretudo em reembolsá-lo: é a soma final de dinheiro que se pode pedir a um banco ou a outra instituição de crédito para um empréstimo hipotecário. Isso vai condicionar a sua capacidade de obter este empréstimo e, portanto, de poder comprar o imóvel. Obviamente, este não é o único critério a ter em conta, mas permitirá conhecer o montante a contrair e as taxas possíveis.

Leia também:  Crise bancária e financeira: econologia no jornal Le Monde de Gérard Mermet

É o restante a viver que determinará a quantidade de seu parcelas de reembolso mensal e a duração de sua hipoteca. Para conceder um empréstimo, os bancos prestarão particular atenção a este montante, o montante que lhe resta após dedução de todas as suas despesas. Também resulta em um índice de endividamento expresso em% que não deve exceder 33%.

Como calcular o preço de um empréstimo

Para calcular sua capacidade de endividamento, subtraímos seus custos fixos de sua renda fixa. A fórmula é simples: capacidade de empréstimo = sua renda - seus encargos fixos. Claro, calcular sua capacidade de endividamento não é tão simples. Daí o interesse das calculadoras de capacidade de empréstimo. Isso depende de vários critérios:

  • a quantidade de contribuição pessoal
  • a proporção da dívida
  • o tipo de empréstimo
  • o prazo de reembolso
  • a quantidade de pagamentos mensais
  • créditos atuais
  • a idade e o estado de saúde do mutuário
  • seus hábitos de gestão (finanças saudáveis)
  • seus ativos, etc.
Leia também:  Trabalho, felicidade e motivação: a psicologia do dinheiro

Ao calcular o seu orçamento imobiliário, deve ter em atenção as taxas notariais e de agência: geralmente não fazem parte do empréstimo. Da mesma forma, deve-se levar em consideração o valor do seguro obrigatório do tomador, não incluído nas ofertas de crédito oferecidas. Seu preço pode ser alto dependendo da sua idade e do seu estado de saúde. Portanto, use um simulador de capacidade de empréstimo que leva esses critérios em consideração e compare o seguro do mutuário para encontrar um mais barato. Finalmente, verifique as penalidades de pré-pagamento. Dependendo da sua situação, pode ser necessário pagar o empréstimo com mais rapidez, mas isso pode custar caro.

Terá assim o custo total de um empréstimo, por um lado a sua capacidade de endividamento e, por outro lado, o preço final que pagará para que este montante lhe seja emprestado.

Alguma pergunta? Visite o forum dinheiro, economia e finanças

Deixe um comentário

Seu endereço de email não será publicado. Campos obrigatórios estão marcados com *