A construção de uma casa nova muitas vezes parece o projeto de uma vida. Antes de começar, no entanto, vários elementos devem ser estudados, como o preço por metro quadrado. Soluções simples e eficazes permitem avaliá-lo com precisão.
O preço por m²: o que é?
Basicamente, o preço por metro quadrado consiste em dividir o preço de venda de um imóvel pela sua área útil (que é expressa em m²). Vamos dar um exemplo concreto para ilustrar o nosso argumento: uma casa nova que custe 250 euros e tenha uma área de 000 m² apresentará um custo por metro quadrado equivalente a 70 euros.
Definir o preço por metro quadrado requer conhecer com precisão a área de estar. Se nos referirmos ao artigo R111-2 do Código da Construção e Habitação, a área habitacional corresponde à área total do piso. Porém, diversos elementos que compõem a casa não são levados em consideração no cálculo do preço por m². É sobre :
- adega e porão;
- sótãos perdidos;
- dependências não habitáveis ou não cobertas, como o telheiro do jardim;
- varandas e terraço;
- da varanda (se não for ocupada o ano todo).
Observe que o cálculo do preço por m² pode ser expresso de várias maneiras. Alguns profissionais imobiliários falarão sobre preço médio, enquanto outros falarão sobre preço médio. Se você está se sentindo um pouco perdido e se perguntando como calcular o preço por m² de um prédio, não entrar em pânico ! Existem ferramentas fáceis de usar que permitem avaliá-lo com precisão.
Como calcular o preço por metro quadrado?
Se pretende construir uma casa nova, estão ao seu dispor várias soluções para calcular o preço por metro quadrado. Em particular, você tem a possibilidade de:
- Informe-se junto das autoridades fiscais: pode beneficiar nomeadamente da consulta do site da DVF criado pelo Ministério da Economia e Finanças.
- Use uma ferramenta online: use, por exemplo, a calculadora do site budget-maison.com. Simples e intuitiva, esta solução permite-lhe saber em poucos cliques o preço por metro quadrado da sua futura construção. Para tal, é-lhe pedido que preencha vários elementos, nomeadamente o tipo de casa, a sua superfície, o tipo de aquecimento que pretende, etc. Feito isso, você obterá o preço por m² da sua casa em poucos segundos.
- Entre em contato com um especialista: para um orçamento confiável, é recomendável buscar a expertise de um profissional do setor imobiliário.
O preço por m² varia por região?
Se o princípio básico em que se baseia o cálculo do preço por metro quadrado é simples, vários elementos influenciam no entanto a sua estimativa. A localização geográfica da construção continua sendo o principal. Dependendo do departamento onde está localizada a residência, o preço por metro quadrado pode diferir significativamente.
Um dos critérios explicativos da variação dos custos acaba por ser o clima. Pode-se observar que áreas com temperaturas amenas são caracterizadas por um preço por m² mais alto do que áreas com menos insolação.
Por exemplo, o valor médio de uma casa nova por metro quadrado na região de Provence-Alpes-Côte d'Azur é de 1703 euros, enquanto chega a 1395 euros para Hauts-de-France. O tamanho e a atratividade da cidade também influenciam no preço médio do metro quadrado. Serão, por exemplo, 11 euros em Paris contra 311 euros para a cidade de La Souterraine localizada em Creuse.
Que outros elementos explicam as diferenças de preço por metro quadrado?
Além dos critérios geográficos, outros fatores também contribuem para as diferenças que afetam o preço por m². Mencionemos em particular:
- O método de construção: dependendo se você está construindo sua casa por conta própria ou se prefere confiar a tarefa a um construtor, os custos podem variar. Chamar um arquiteto é interessante do ponto de vista qualitativo. No entanto, o serviço será caro.
- O tamanho da casa: quanto maior o tamanho da casa, maior o preço por metro quadrado.
- A qualidade do edifício: uma casa de nível básico será mais barata do que uma construção de alto padrão chamada “premium”. Por exemplo, uma casa contemporânea de entrada com uma área de 80 m² custará cerca de 144 euros. A mesma tipologia de residência na versão “premium” está avaliada em 000 mil euros.
- O tipo de habitação: o custo de uma casa térrea tradicional é de 450 euros por m². Se tiver piso, pode chegar aos 650 euros. Os materiais utilizados (madeira, vidro, metal, etc.) na construção também influenciam no preço.
- O custo do trabalho: existem disparidades significativas dependendo da região. O preço é particularmente alto na Île-de-France.
Preço por m²: quais são as perspectivas para 2023?
O preço por metro quadrado de uma casa nova varia ao longo do tempo. O site imobiliária.lefigaro.fr assim estudou o valor do preço por metro quadrado em janeiro de 2023 em toda a França. A observação imediata é a persistência de disparidades geográficas.
Os departamentos localizados na região de Île-de-France, bem como na costa do Mediterrâneo, são os mais caros (o preço por metro quadrado pode ultrapassar os 3300 euros). O contraste é significativo com os departamentos localizados no centro da França. Por exemplo, em Allier, o preço por metro quadrado é de 1238 euros.
Há também um preço crescente por metro quadrado em algumas cidades. É o caso particular de Quimper onde se estima em 2543 euros (ou seja, um aumento de 23% num ano). A cidade mais cara da França para construir uma nova casa continua sendo Neuilly-sur-Seine. O preço do metro quadrado ali estimado é de 12 euros em janeiro de 163. Segundo a TF2023 INFO, os preços dos imóveis deverão, no entanto, cair em 1, devido à subida das taxas associada à diminuição do poder de compra.
O preço por m² é um fator essencial a ter em conta para quem pretende construir uma casa nova. Seu cálculo varia de acordo com diferentes critérios, incluindo localização geográfica e tipo de casa.