Imóveis verdes são uma opção que cada vez mais compradores estão interessados quando se trata de investir em imóveis. É preciso dizer que os imóveis sustentáveis representam o futuro deste setor, em particular graças à entrada em vigor de novas normas ecológicas como, por exemplo, a RT2020, que serão aplicáveis em 2021.
Graças a esses padrões e rótulos, cada vez mais a chamada caixa passiva está presente na França e se tornará o padrão no futuro. Representam o futuro do investimento imobiliário e têm um elevado potencial de retorno do investimento tanto no aluguer como na revenda, mas sobretudo na escolha da sua propriedade ecológica.
Chame um especialista em imóveis para investir em uma propriedade imobiliário ecológico
Investir em imóveis verdes é um projeto que não deve ser considerado levianamente, apesar de seus benefícios serem consideráveis. Portanto, é aconselhável que você leve certos critérios em consideração antes de se comprometer em qualquer investimento. Para ter certeza de que não está enganado, provavelmente seria melhor chamar um corretor imobiliário para ajudá-lo em sua busca.
Qual local deve ser preferido para uma propriedade ecológica?
O primeiro critério a levar em consideração é a localização do imóvel verde. Mesmo que a eco-responsabilidade seja um dos pontos que pesam na balança da escolha dos inquilinos ou compradores, a localização é igualmente importante para eles.
Para o caso de moradias eco-responsáveis entre outros, você deve cuidar escolha um local que tornará possível se adaptar no futuro às mudanças sociais.
Um estudo do mercado imobiliário ao nível da zona também pode ser criterioso para determinar o melhor investimento ecológico a fazer: compra em novo ou em velho, construção, etc. No caso de um primeira compra de um novo imóvel, não hesite em recorrer aos serviços de um especialista em novos empreendimentos imobiliários, especializado neste tipo de habitação em particular. Este último será mais capaz de determinar as melhores áreas para investir com base em números exatos sobre o mercado imobiliário.
Note também que a melhor forma de investir de forma ecologicamente responsável no mercado imobiliário é escolher uma nova moradia e mais precisamente uma casa construída após o ano de 2013 que esteja de acordo com a regulamentação da RT 2012.
Busque a ajuda de um especialista para avaliar os rótulos premiados
Além da área de estabelecimento, os rótulos também entram em jogo na escolha do seu investimento imobiliário ecológico.
Alguns especialistas especificam que o supercomprometimento verde é um critério que também é apreciado por compradores e inquilinos que veem o rótulo verde como garantia de qualidade.
O padrão RT 2020, por exemplo, é um regulamento térmico que possibilita a construção de novas residências que produzem mais energia do que consomem, principalmente por meio do uso de equipamentos de produção de energia mais ecológicos. É por meio desse conceito de energia positiva que as casas terão um balanço energético quase nulo no futuro.
A norma de Edifício de Baixo Consumo ou BBC, por sua vez, tornou-se obrigatória desde a entrada em vigor da norma RT2012. Ela defende consumo de energia de 50 kWh / m2 para equipamento de aquecimento, produção de água quente sanitária, iluminação e ventilação da casa. Você também pode usar este critério para escolher a acomodação.
O especialista em imóveis pode, portanto, ser de grande ajuda para você. para apoiá-lo em seu processo e avaliar a conformidade dos diversos imóveis com esses rótulos e normas.
Ajuda financeira
Para facilitar a obtenção de sua moradia eco-responsável, saiba que você pode contar com certo auxílio financeiro. Na prática, a concessão desta ajuda depende de determinados parâmetros e, em particular, do rótulo ecológico do alojamento que escolheu. O cumprimento das normas RT2012 e do rótulo BBC, por exemplo, é um dos critérios obrigatórios para a obtenção deste auxílio.
Embora sejam menos numerosos do que as instalações previstas para renovar uma antiga propriedade para torná-la mais ecológica, a ajuda financeira pode assumir várias formas. Então você pode se beneficiarisenções de impostos sobre a propriedade que podem ser concedidas pelas autoridades locais até 50 ou 100% desse imposto, por um período de até 5 anos.
O auxílio também pode ser concedido na forma de um empréstimo financiado pelo governo a taxa zero permitindo que você financie toda ou parte de sua primeira compra de um novo imóvel. Isso foi planejado especialmente para famílias com rendimentos médios ou baixos e sob certas condições: o valor do investimento planejado, a composição da família e a área onde o imóvel está localizado.
Você também pode contar com o Dispositivo Pinel o que lhe permite usufruir de uma vantagem fiscal entre 12 e 21%, mas sob certas condições. Os benefícios de investir no Pinel também dependerão da cidade onde você o fizer.
Mais uma vez, o profissional do imobiliário será o seu aliado precioso para o ajudar a usufruir de óptimas condições.
Instalações prioritárias em habitação ecológica
A qualidade das moradias ecológicas também é definida pelas instalações aí existentes, o que significa que é necessário dar prioridade a determinados equipamentos do que a outros, se pretende fazer um bom investimento. oisolamento de casa obviamente terá que ser tratado, especialmente em caso de renovação térmica. Será necessário evitar pontes térmicas a todo custo e eliminar vazamentos de ar, tanto quanto possível, duas fontes principais de consumo excessivo de energia.
Le aquecimento a lenha
É o método de aquecimento mais antigo da humanidade, o mais ecológico e o mais renovável. No entanto, é bastante restritivo mesmo quando se utiliza pellets de madeira. Você encontrará um pasta no aquecimento a lenha aqui
A bomba de calor
A bomba de calor é um equipamento de uso doméstico popular para a produção de calor e água quente sanitária, usando as calorias presentes no ar externo. Uma vez que funciona com eletricidade, é mais amigo do ambiente do que outros sistemas de aquecimento tradicionais e garante também a manutenção da temperatura constante na casa.
A utilização da bomba de calor permite reduzir consideravelmente a fatura energética da casa e mais precisamente dividi-la por 3… em comparação com um aquecimento eléctrico convencional. Mas tenha cuidado bomba de calor não é tão ecológica como afirmam os catálogos ! Se pensarmos em energia primária, uma bomba de calor faz pouco melhor do que uma moderna caldeira a óleo ou gás. Caldeiras a óleo ou gás que, apesar de seu bom desempenho, serão logo banido na França.
A vantagem de uma bomba de calor na França é seu baixo nível de CO2 ... mas isso só é possível graças à energia nuclear. Em países onde o carvão é a principal fonte de eletricidade, como a Alemanha, um bomba de calor irá rejeitar mais CO2 do que uma caldeira de óleo ou gás levando em consideração o ciclo geral e os retornos e perdas!
No entanto, é muito interessante combinar bomba de calor e painéis solares.
Painéis solares fotovoltaico
Os painéis solares são a peça mais popular de equipamento para habitação verde para gerar sua própria eletricidade. Isso se deve ao fato de queOs painéis fotovoltaicos são facilmente acessíveis ao maior número de pessoas possível, mas também por causa de sua eficiência. Pode-se também optar pelo aerovoltaico que também aquece o ar além de produzir corrente, mas em todos os casos, é importante se certificar de que tanto a inclinação quanto a área de instalação da caixa estão adaptadas a isso. tipo de instalação.
Iluminação LED
O impacto da iluminação na conta de energia da casa não deve ser desprezado, daí a necessidade de optar por lâmpadas com menor consumo de energia. Os LEDs atendem perfeitamente a este critério e sua instalação permite que atendam às especificações de uma caixa ecológica. Assim, se pretende beneficiar de equipamentos ecológicos, não hesite em informar o seu especialista em novos empreendimentos imobiliários focados neste tipo de habitação. Todas as luminárias podem ser substituídas hoje por LEDs, por exemplo, existem Tubos de néon LED Grande performance.