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Habitação: por que e como fazer um diagnóstico de encanamento?

Saber o estado geral de um imóvel é sempre importante para não se arrepender de um investimento. O trabalho de encanamento ou aquecimento é o mais comum, de acordo com um estudo. Intervêm em média todos os anos e representam cerca de 40% do orçamento destinado a incidentes, ou cerca de 100 euros por ano. Portanto, é imperativo investigar a condição do encanamento antes de comprar qualquer imóvel.

Por que fazer um diagnóstico de encanamento

Assim como o diagnóstico de energia ou elétrico, o diagnóstico permite, portanto, identificar as disfunções da canalização doméstica. O objetivo aqui é ter uma ideia precisa da instalação geral e planejar se possível o travaux útil para o bom funcionamento a longo prazo da instalação e, possivelmente, a substituição de tubos ou equipamentos defeituosos. É preciso dizer que algumas instalações (lavatório, chuveiro ou torneiras de banheira) estão obsoletas e consomem muita energia. Sua substituição levará a economias de energia significativas. Os pontos de controlo serão essencialmente, a localização do contador, as entradas de água, as válvulas de corte, o percurso dos tubos de ligação e a verificação do seu estado, do estado dos equipamentos de canalização e da sua estanqueidade, controle de fluxo de água e verificação de evacuações de água.

Quem é o responsável pelo diagnóstico do encanamento

Um diagnóstico de encanamento simples, certamente você pode fazer sozinho. Se quiser evitar surpresas desagradáveis, procure ir além da tinta fresca que pode ser usada durante a venda para "esconder a miséria". É, portanto, imperativo verificar o estado da moldura (se a canalização vai para o sótão perdido ou não), paredes, tectos e pisos procurando qualquer vestígio de humidade. No entanto, para evitar surpresas desagradáveis, chame um artesão profissional faria mais sentido. O encanador profissional é um artesão capaz de aconselhar os seus clientes em questões relacionadas com a canalização. Ele pode realizar estudos muito precisos de todas as suas instalações. Ele poderá analisar as diferentes instalações e também dar-lhe bons conselhos sobre a manutenção das suas instalações. Além disso, ele possui as ferramentas, equipamentos e técnicas necessárias para uma intervenção mais eficaz e eficiente. Então, seja qual for a complexidade do trabalho a ser feito, ele encontrará rapidamente uma solução ... mais ou menos cara, o suficiente para negociar o preço de sua compra?

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Além disso, ao encontrar um encanador profissional você também pode aproveitar os benefícios que o estado oferece, procurando os serviços de um especialista. Obviamente, a renovação de equipamentos sanitários está incluída na lista de direitos de subsídio. É importante escolher um profissional certificado como o encanador Laroche para se beneficiar de serviços de alto nível. Você pode solicitar um orçamento em https://www.etablissements-laroche.fr. O site também oferece artesãos como L'Electricien Laroche e Serrurier Laroche.

ducha

O que faz o diagnóstico imobiliário encanamento?

O diagnóstico da canalização incidirá em 5 pontos a saber: esquentador, fugas de água, calhas e vestígios de danos de água, canalizações exteriores e estado dos ladrilhos.

O primeiro diagnóstico do encanamento a ser feito é o do aquecedor de água. Para fazer um inventário aqui, basta pedir aos vendedores as notas fiscais de compra. Então informe-se sobre sua manutenção. Esteja ciente de que um aquecedor de água bem conservado terá uma vida útil de 10 a 15 anos. Se tiver que substituí-lo, vai custar-lhe (instalação incluída) em média 1200 euros por um aquecedor de água “cumulus”; o preço máximo pode, no entanto, atingir vários milhares de euros, dependendo do tamanho do aquecedor de água.

  • Diagnóstico de vazamento de água
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A presença de sinais de vazamento de água também é um ponto importante no diagnóstico do encanamento. Verifique, portanto, se as torneiras, vasos sanitários e tubulações estão isentos de defeitos e vazamentos. Você pode detectar um possível vazamento verificando o visor do medidor de água. No início da visita, leia o hidrômetro existente em casa e compare-o com o valor que será apresentado ao fim de cerca de uma hora. Se os dois valores forem iguais, enquanto você não usou os banheiros ou as torneiras, não há vazamento de água. Por outro lado, se houver alguma diferença, provavelmente há um vazamento.Saiba que um problema de vazamento desobstruído pode custar várias centenas de euros em excesso de consumo de água por ano. Em caso de vazamento, reaja rapidamente e chame um encanador.

  • O estado das calhas e sinais de danos causados ​​pela água

Um exame visual dos tetos e calhas é suficiente para detectar quaisquer defeitos. Procure especialmente por traços de mofo ou a presença de traços deinfiltração de água nos tetos. Não se esqueça de examinar as calhas e suas formas. Não hesite em procurar ajuda profissional em caso de dúvida.

  • O estado das telhas

O diagnóstico da canalização também inclui uma verificação cuidadosa dos ladrilhos. Ladrilhos que parecem ocos podem esconder um problema de vedação das juntas dos ladrilhos. Para fixar, bata suavemente nos ladrilhos com qualquer ferramenta. Se a maioria dos ladrilhos soar oca, talvez você tenha um vazamento que está vazando, mofando para você ou seus vizinhos. Para consertar vazamentos nas juntas, quase sempre você precisará chamar um profissional. A substituição total ou parcial dos ladrilhos pode ser inevitável,

  • Tubos externos
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Os canos externos são incluídos em sua casa se estiverem localizados após o medidor de água. Os testes de vazamento do duto são operações que não devem ser negligenciadas. Com efeito, em caso de fuga, o aumento dos odores pode ser desagradável no caso de canos destinados à distribuição de esgotos provenientes das nossas instalações sanitárias. Além disso, quando um tubo é bloqueado, seu conteúdo é descarregado pela primeira abertura disponível. Ele também pode implodir sob pressão e rachar ou quebrar, causando ainda mais danos. Se os tubos enterrados forem de terracota, como é o caso da maioria das casas antigas, deve-se considerar a sua substituição.

Portanto, lembremos que, embora o diagnóstico do encanamento não esteja incluído nos diagnósticos obrigatórios dos imóveis, ele é importante. O mau estado da canalização pode impactar diretamente na instalação do saneamento não coletivo, no consumo de água quente sanitária, no aquecimento e, portanto, no diagnóstico do desempenho energético. Recomenda-se, portanto, que verifique a sua canalização com a ajuda de um profissional para tirar qualquer dúvida.

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