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Lille: diagnósticos imobiliários para venda e aluguel

Ao vender ou alugar em Lille, o proprietário de um imóvel é obrigado a realizar alguns diagnósticos. Esses diagnósticos são na forma de documentos a serem entregues ao potencial comprador ou inquilino. Informam-no sobre o estado da propriedade e as suas características. Fazemos um balanço dos diagnósticos obrigatórios para venda e aluguel neste artigo.

O diagnóstico de amianto no contexto de transação imobiliária

O uso do amianto na construção civil está proibido desde 1997. É um material de construção que pode desencadear graves patologias quando se acumula nos pulmões.

O diagnóstico de venda de amianto, portanto, visa preservar a saúde dos futuros ocupantes de um edifício, impedindo-os de inalar fibras de amianto.. O profissional busca a presença de amianto em divisórias, paredes, pisos, tetos falsos e tubulações, sem destruir nada. Em caso de dúvida, ele pode colher amostras que serão analisadas em laboratório.

O Diagnóstico de Venda de Amianto é obrigatório para venda e diz respeito a edifícios para os quais a licença de construção foi emitida antes de 1o de julho de 1997. Na ausência de amianto, seu período de validade é ilimitado (mas o notário pode exigir sua renovação).

Deve ser feito preferencialmente por um provedor de serviços local. Assim, no Norte, é melhor que seja feito por um Diagnosticador imobiliário lille para se beneficiar de um serviço qualitativo e sem sobrecarga. Você pode solicitar um orçamento online antes de se decidir. O laudo de pré-venda de amianto em Lille só pode ser realizado por um diagnosticador com um certificado de competência credenciado pelo COFRAC. Ele deve ter feito um seguro.

Diagnóstico de amianto em partes privadas de uma casa

Arquivo de peças privadas de amianto (DAPP) é aquele em que se regista a identificação de todo o flocamento, isolamento térmico ou tectos falsos (identificação efectuada sem destruição). A presença desses elementos na carcaça leva diretamente a um controle periódico que verifica a evolução do estado dos materiais ou produtos de amianto. Se algum dos materiais estiver muito deteriorado, será necessário removê-lo ou contê-lo por uma empresa qualificada. Se a deterioração não for muito avançada, um laboratório credenciado será solicitado para medição de poeira. Ele determinará se o material de amianto deve ser removido, contido ou se o monitoramento periódico é suficiente.

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O DAPP não é útil apenas no contexto de uma venda ou aluguel ou mesmo uma ordem de serviço. A sua realização diz respeito a todos os proprietários de partes privadas de edifícios colectivos com licença de construção anterior a 01/07/1997.

O proprietário é responsável pelo DAPP. Todos os ocupantes devem ser informados da existência do relatório e saber o que fazer para visualizá-lo. As empresas (prestadoras de serviço) que trabalham no edifício também devem estar em posse deste relatório, a remessa deve ser registrada por escrito. Estão previstas sanções em caso de não estabelecimento deste diagnóstico, como todos os outros diagnósticos obrigatórios em Lille.

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Imobiliário: o diagnóstico de chumbo de uma casa

A descoberta do risco de exposição ao chumbo (CREP) informa sobre a presença ou ausência de chumbo na residência. Somente propriedades construídas antes de 1949 são afetadas por este diagnóstico imobiliário. O proprietário que deseja vender ou alugar o seu imóvel deve realizar o diagnóstico de chumbo para informar o candidato a comprador ou inquilino.

Em edifícios mais antigos, o chumbo é geralmente encontrado em tintas. Crep mede a concentração de chumbo nos revestimentos e descreve o estado de conservação daqueles que o contêm. Isso permite identificar situações de risco de intoxicação infantil por chumbo ou de danos materiais. A validade do documento depende do tipo de transação e dos resultados do diagnóstico.

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Diagnóstico de desempenho energético

O diagnóstico de desempenho energético (ECD) permite estimar o consumo de energia de uma propriedade, bem como sua taxa de emissão de gases de efeito estufa. É um documento que visa informar o comprador ou o inquilino sobre o alojamento que pretende adquirir ou alugar. É obrigatório e diz respeito apenas à França continental. Se a acomodação se destina a ser ocupada por menos de 4 meses por ano, o DPE não é necessário.

O DPE é realizado por um diagnosticador profissional que atende aos critérios de certificação. Este deve, então, enviar o resultado do diagnóstico à Agência de Gestão de Meio Ambiente e Energia (Ademe) para estudo. O DPE é válido por 10 anos.

Desempenho energético da habitação

Diagnóstico de gás: em que condições?

O diagnóstico de gás ou o estado da instalação interna de gás avalia os riscos que podem colocar em perigo a segurança das pessoas que ocupam um edifício e de seus bens. O vendedor deve ter este relatório realizado por um profissional e diagnosticador certificado. Como todos os outros diagnósticos obrigatórios, este documento deve ser anexado ao arquivo de diagnóstico técnico (DDT). Este será entregue ao comprador, quer no momento da assinatura da promessa de venda, quer na escritura de venda.

O diagnóstico de gás diz respeito a todas as residências cuja instalação de gás tenha mais de 15 anos.. É realizado sem desmontagem das instalações e é válido por 3 anos.

Diagnóstico de eletricidade

Como no caso do gás, o estado da instalação elétrica interna é utilizado para avaliar os riscos que podem ameaçar a segurança das pessoas e de seus bens. É um diagnóstico obrigatório integrado no DDT e entregue ao comprador no momento da assinatura da promessa de venda ou da escritura de venda.

O diagnóstico de eletricidade pode ser substituído por um certificado de conformidade do Comitê Nacional para a Segurança dos Usuários de Energia Elétrica (Consuel), se isso for feito há menos de 3 anos. As habitações em causa são aquelas cujas instalações elétricas têm mais de 15 anos..

Além dos diagnósticos imobiliários mencionados acima, existem muitos outros que podem ser realizados no âmbito de uma transação imobiliária em Lille. Existem, entre outros, o estado de risco e poluição, o diagnóstico de cupins, o diagnóstico da doença parasitária, o diagnóstico da área de Carrez e o diagnóstico da área viva.

Alguns são obrigatórios para venda e aluguel. Outros estão, quer para venda quer para aluguer. Se você está planejando vender ou alugar um imóvel, pode consultar um notário para saber todas as suas obrigações.

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