Licenças de construção para uma casa ecológica, que medidas?

A casa ecológica, também chamada de eco-construção, é um tipo de moradia especialmente projetada para ser mais ecológica, produzindo menos poluição e permitindo economia de energia. Também garante reduzir as necessidades energéticas da casa. A construção de uma casa ecológica envolve, portanto, o uso de processos e materiais mais ecológicos. Isso também se aplica a equipamentos e instalações que devem consumir menos energia (sistema elétrico e de aquecimento).

Mas, acima de tudo, é também uma questão de cumprir os regulamentos em vigor sobre a questão das licenças de construção. Quais são as etapas para solicitar uma licença de construção para uma casa ecológica e quais são as tipologias das casas ecológicas existentes?

Solicite a licença de construção para um casa ecológica

A construção de uma casa ecológica, como qualquer trabalho em larga escala, requer permissão de planejamento da administração. A emissão dessa permissão somente será efetiva se o projeto atender aos padrões de conformidade previstos nas regras de urbanismo da cidade onde a casa será construída.

Para onde enviar sua solicitação de licença de construção?

Seu pedido de permissão deve ser enviado por correio registrado com aviso de recebimento para a prefeitura. Você também pode arquivá-lo diretamente, mas, em qualquer caso, envie 4 cópias do documento. Assim, você receberá uma confirmação do departamento de planejamento urbano, incluindo um número de registro e a data de início do trabalho. Para facilitar a constituição de sua solicitação, é recomendável chamar um arquiteto. Além disso, esse recurso é obrigatório assim que você constrói um edifício de mais de 150 m².

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Le tempo de processamento é de 2 meses desde a apresentação do pedido, em especial para a construção de uma moradia isolada. A ausência de uma resposta implica aceitação em princípio; no entanto, para tranquilizá-lo, você pode solicitar um certificado à prefeitura.

Você também pode usar os serviços de especialistas que ajudarão você a construir seu caso, para garantir que respeite todos os padrões impostos Assim, você otimizará suas chances de obter sua licença de construção, sem perder tempo.

Quais documentos devem ser fornecidos para a solicitação?

Os seguintes documentos devem ser anexados ao seu pedido de licença de construção:

  • Um formulário CERFA para licença de construção correspondente ao tipo de trabalho (construção de uma moradia isolada, anexos, extensão etc.) que você pode baixar de sites especializados ;
  • Uma planta baixa da construção;
  • Um plano de situação do site;
  • Um plano de seção do terreno;
  • Uma nota descritiva da terra e do projeto;
  • Um plano de fachadas e telhados;
  • Uma fotografia da terra e seu ambiente imediato;
  • Uma fotografia do terreno localizando-o em seu ambiente distante;
  • Um documento gráfico que ilustra o projeto em seu ambiente.

Observe que, dependendo do tipo de construção e da situação, documentos adicionais podem ser solicitados pela administração.

permissão

Quais são os custos a considerar?

O pedido de licença de construção é um processo livre. No entanto, você terá que pagar os impostos locais, que incluem o imposto sobre o desenvolvimento, o imposto sobre a propriedade e o imposto sobre a habitação.

Por outro lado, você também terá que pagar os encargos relacionados à contratação de um arquiteto ou do escritório de design. Ao ser acompanhado por um arquiteto, você terá que pagar as taxas deste último, que podem estar entre 50 euros HT / m² (com um mínimo de 1500 euros) e até 15% do custo total da obra, dependendo da âmbito das suas missões.

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Por fim, você também precisará levar em consideração custos relacionados ao estudo térmico, especialmente se sua construção totalizar mais de 50m². O escritório de engenharia térmica pode faturar seu serviço entre 50 e 750 euros, incluindo impostos.

Qual casa ecológica construir?

Construir uma casa ecológica pode custar até 20% mais do que uma casa convencional, mas esse investimento será recompensado em termos de economia de energia. Além disso, este tipo de construção é elegível para certos auxílios e subsídios. Aqui estão os 4 tipos de construção verde que você pode considerar:

La casa positiva

A casa positiva é uma casa independente de energia projetada para produzir mais energia do que consome. Para isso, terá sua própria unidade eficiente de produção de energia, como painéis solares. Se esse tipo de construção é particularmente caro em obras, ele oferece a possibilidade de retorno do investimento revendendo energia ao fornecedor e economizando substancialmente diariamente.

A construção de uma casa positiva custa entre 1500 e 3500 euros / m².

La casa bioclimática

A casa bioclimática utiliza os recursos naturais de seu ambiente imediato para garantir economia de energia e um ambiente confortável. Em vez de usar sistemas caros (aquecimento solar, bomba de calor), basta projetar a casa de forma a explorar os recursos naturais e usar materiais isolantes.

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As obras para a construção de uma casa bioclimática custam entre 1500 e 2500 euros / m².

La Casa da BBC

A casa da BBC é amplamente usada na França quando se trata de construções ecológicas. BBC (Edifício de baixo consumo) é uma abreviação que se refere a uma etiqueta que persegue o objetivo de limitar o consumo de energia de novas construções a um certo limite.

Observe também que esta norma se tornou obrigatória para todas as licenças de construção emitidas desde 2013. Portanto, de acordo com esta etiqueta e o regulamento térmico RT 2012, todas as novas casas não devem exceder 50 kWh d energia primária por m² por ano.

A casa da BBC pode ser construída de 1200 a 1800 euros / m²;

La casa passiva

A casa passiva é uma construção cujo consumo de energia é particularmente baixo. De fato, para aquecer todo o edifício, é usado o calor produzido pelo interior da casa, o que é trazido pelo sol e o que vem do equipamento. Quanto à casa bioclimática, cuidado especial é tomado para isolar os cômodos da casa, e a quantidade de luz do sol é otimizada usando vidros.

A casa passiva custa entre 1500 e 3500 euros / m².

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