A casa ecológica, também chamada de construção ecológica, é um tipo de habitação especialmente pensada para respeitar o meio ambiente, produzindo menos poluição e permitindo economia de energia. Também garante a redução das necessidades de energia da casa. Portanto, construir uma casa ecológica envolve o uso de processos e materiais que respeitem mais o meio ambiente. Isto também se aplica a equipamentos e instalações que devem consumir menos energia (sistema elétrico e de aquecimento).
Mas, acima de tudo, trata-se também de cumprir a normativa em vigor em matéria de emissão de alvarás de construção. Quais são as etapas a serem seguidas para solicitar uma licença de construção para uma casa ecológica e quais são os tipos de casas ecológicas existentes?
Solicite a licença de construção para um casa ecológica
A construção de uma casa ecológica, da mesma forma que qualquer grande obra, requer autorização de urbanismo da administração. A emissão dessa licença somente terá efeito se o empreendimento atender aos padrões de conformidade previstos nas normas urbanísticas. da cidade onde a casa será construída.
Para onde enviar sua solicitação de licença de construção?
Seu pedido de permissão deve ser enviado por correio registrado com aviso de recebimento para a prefeitura. Você também pode arquivá-lo diretamente, mas, em qualquer caso, envie 4 cópias do documento. Feito isso, você receberá uma confirmação incluindo um número de registro e a data de início do site do departamento de planejamento urbano. Para facilitar a constituição do seu pedido, é aconselhável recorrer a um arquitecto. Além disso, este recurso é obrigatório logo que construa um edifício com mais de 150 m².
Le o período de instrução é de 2 meses desde o depósito do processo, nomeadamente para a construção de moradia individual. A falta de resposta é em princípio aceitação, porém, para tranquilizá-lo, pode-se solicitar um atestado na prefeitura.
Você também pode usar os serviços de especialistas que ajudarão você a construir seu caso, para se certificar de que respeita todas as normas impostas. Isso otimizará suas chances de ter sua licença de construção concedida, sem perda de tempo.
Quais documentos devem ser fornecidos para a solicitação?
Os seguintes documentos devem ser anexados ao seu pedido de licença de construção:
- Um formulário CERFA para licença de construção correspondendo ao tipo de obra (construção de moradia independente, anexos, ampliação ...) que pode baixar de sites especializados ;
- Uma planta baixa da construção;
- Um plano de situação do site;
- Um plano de seção do terreno;
- Uma nota descritiva da terra e do projeto;
- Um plano de fachadas e telhados;
- Uma fotografia da terra e seu ambiente imediato;
- Uma fotografia do terreno localizando-o em seu ambiente distante;
- Um documento gráfico que ilustra o projeto em seu ambiente.
Observe que dependendo do tipo de construção e da situação, documentos adicionais podem ser exigidos pela administração.
Quais são os custos a considerar?
O pedido de licença de construção é um processo livre. No entanto, você precisará pagar impostos locais, que incluem imposto de desenvolvimento, imposto de propriedade e imposto de habitação.
Por outro lado, também terá de pagar os encargos relativos à contratação de um arquitecto ou escritório de design. Estando acompanhado por um arquitecto, terá de pagar os honorários deste que podem rondar os 50 euros HT / m² (com um mínimo de 1500 euros) e até 15% do custo total da obra dependendo do âmbito das suas missões.
Por fim, você também precisará levar em consideração custos relacionados ao estudo térmico, principalmente se sua construção totalizar mais de 50m². O escritório de design térmico pode faturar seu serviço entre 50 e 750 euros incluindo taxas.
Qual casa ecológica construir?
Construir uma casa ecológica pode custar até 20% mais do que uma casa tradicional, mas este investimento compensará em termos de economia de energia. Além disso, este tipo de construção é elegível para determinados auxílios e subsídios. Aqui estão os 4 tipos de construção ecológica que você pode considerar:
La casa positiva
A casa positiva é uma casa autossuficiente em energia projetada para produzir mais energia do que consome. Para isso, será equipado com uma unidade própria de produção de energia de alto desempenho, como painéis solares. Se este tipo de construção é particularmente caro em termos de obra, dá-lhe a possibilidade de rentabilizar o seu investimento com a revenda de energia ao seu fornecedor e com poupanças diárias significativas.
A construção de uma casa positiva custa entre 1500 e 3500 euros / m².
La casa bioclimática
A casa bioclimática utiliza os recursos naturais de seu ambiente imediato para garantir economia de energia e um ambiente confortável. Em vez de recorrer a sistemas caros (aquecimento solar, bomba de calor), basta projetar a casa de forma a explorar os recursos naturais e utilizar materiais isolantes.
A obra de construção de uma casa bioclimática custa entre 1500 e 2500 euros / m².
La Casa da BBC
A casa da BBC é amplamente utilizada na França quando se trata de construções ecológicas. BBC (Edifício de Baixo Consumo) é uma abreviatura que se refere a um rótulo que busca o objetivo de limitar o consumo de energia de novas construções a um determinado limite.
Observe também que esta norma tornou-se obrigatória para todas as licenças de construção emitidas desde 2013. Assim, de acordo com esta etiqueta e os regulamentos térmicos RT 2012, todas as novas casas não devem exceder 50 kWh d energia primária por m² por ano.
A casa da BBC pode ser construída de 1200 a 1800 euros / m²;
La casa passiva
A casa passiva é uma construção com consumo de energia particularmente baixo. Na verdade, para aquecer todo o edifício, utiliza-se o calor produzido pelo interior da casa, o fornecido pelo sol e o proveniente dos equipamentos. Quanto à casa bioclimática, cuidado especial é tomado no isolamento dos cômodos da casa, e o fornecimento de luz solar é otimizado usando vidros.
A casa passiva custa entre 1500 e 3500 euros / m².
Em primeiro lugar, obrigado por este artigo. Uma pergunta rápida: você está falando sobre otimização ecológica através do consumo, mas também tem recomendações sobre os materiais de construção a serem usados para uma casa ecológica?