Na era de uma economia sustentável, os padrões ambientais ocupam um lugar importante no setor imobiliário. Para além da redução de encargos de que permitem beneficiar, as obras de renovação energética têm um grande interesse ecológico, quer para habitações individuais quer para condomínios e permitem o cumprimento integral destas normas. Foco nos diferentes padrões ambientais.
Empreender trabalho de energia para reduzir seus custos
Quase todos os edifícios recentemente construídos estão de acordo com os padrões ambientais atuais. Por outro lado, é necessário trabalhar para melhorar a eficiência energética dos edifícios para edifícios construídos antes dos regulamentos. O trabalho de renovação energética ou a mudança de fornecedor de energia têm várias vantagens.
Primeiro, as obras que permitemmelhorar a eficiência energética de um edifício vai ajudar a fazer taxas de condomínio mais baixas. Graças aos vários auxílios, como o regime de co-propriedade MaPrim'Rénov, o prémio de energia para a co-propriedade e a co-propriedade eco-PTZ, a obra pode ser paga até 100%. Poderá assim beneficiar de todas as vantagens das obras energéticas, como isolamento térmico, isolamento de válvulas, isolamento de sótão e isolamento de paredes, sem gastar 1 €. Essas ajudas cumulativas apoiarão o financiamento de obras e preço de equipamentos para que você possa começar a melhorar a energia sem gastar muito.
Os especialistas em eficiência energética, enquanto parceiros na gestão energética, apoiam-no em todas as fases da renovação energética: auditoria e diagnóstico, mobilização de apoios financeiros e concretização de projectos. Eles também cuidam do renegociação do seu contrato de energia, eletricidade e gás para reduzir ainda mais seus encargos.
Além disso, um edifício com alto desempenho energético é um edifício amigo do ambiente. Você vai ter um prédio que atenda a todas as normas, o que certamente aumentará seu valor. Além disso, um edifício com eficiência energética é mais interessante para inquilinos e compradores. Portanto, seu prédio não correrá o risco de ficar desocupado por muito tempo.
O isolamento
Para reduzir o consumo de energia do seu edifício, é sempre necessário verificar primeiro o isolamento. Na verdade, um isolamento insuficiente causará perda de calor e tornará ineficaz todo o trabalho que você possa realizar. O isolamento térmico é, portanto, o base para obras de energia bem-sucedidas.
Geralmente, o isolamento consiste na realização de pequenos trabalhos tendentes a limitar as perdas térmicas. Pode ser um isolamento de sótão, telhado, paredes, pisos e caves, ou ainda canalizações de aquecimento de condomínio. Cabe ao profissional determinar o tipo de trabalho exigido e o orçamento necessário para sua realização.
Aquecimento e ar condicionado
Depois de melhorar o isolamento, deve ser instalado um sistema de aquecimento, ventilação e ar condicionado mais eficiente em termos energéticos. Entre os aquecedores mais eficientes e ecológicos, encontramos o caldeira de condensação a gás, bomba de calor e caldeira de biomassa.
Para que o sistema de aquecimento seja mais eficiente, pode ser necessário adicionar aquecedores adicionais, como aquecedor solar de água para água quente, fogão a lenha e coletores solares fotovoltaicos para que parte do calor seja coletado. Energia necessária (iluminação externa ou no garagem, por exemplo) é obtido gratuitamente.
A reorganização do espaço
Otimizar o desempenho energético do edifício também pode envolver a reorganização do espaço interior. Na verdade, esta etapa envolve a adoção de um arquitetura bioclimática que reduz o calor, reduzindo o ganho solar e limitando a perda de calor.
Assim, a instalação de dispositivos ecológicos, como toldos é recomendado a fim de reduzir o uso de ar condicionado. Na verdade, ao reduzir a entrada de raios ultravioleta no edifício no verão, você evitará que a temperatura suba e se beneficiará de uma sombra econômica durante os períodos de onda de calor, o que impactará no uso de ar condicionado pelos moradores.
Respeito ao meio ambiente, uma obrigação regulatória
Desde a Grenelle de l'Environnement, o respeito pelo meio ambiente tornou-se uma obrigação dos proprietários. Na verdade, durante a venda ou aluguel de um imóvel, o proprietário deve fornecer um DPE (diagnóstico de desempenho energético). É um documento que dá ao inquilino ou ao comprador um visão geral do desempenho energético do edifício. O interessado deve encontrar aí o consumo de energia do edifício e a sua taxa de emissões de gases com efeito de estufa ao longo de um ano.
Este documento foi elaborado apenas por um diagnosticador profissional. Ele dará ao prédio uma nota entre A e G (a pior nota), de acordo com critérios específicos. O edifício obterá duas etiquetas:
- O rótulo do clima para a taxa de emissões de gases de efeito estufa por ano
- Etiqueta energética para consumo de energia por ano
Regulamentos térmicos: RT 2012 e RT 2020
Os regulamentos térmicos de 2012 entraram em vigor em 1º de janeiro de 2013. O RT 2012 visa reduzir o consumo de recursos naturais como petróleo, madeira e gás em edifícios construídos na França. O RT 2012 indica assim a quantidade máxima de energia que o edifício deve consumir para o seu aquecimento, toda a sua iluminação e água quente. Ao respeitar a RT 2012, os edifícios serão mais eficientes e pouparão energia aos ocupantes.
Em 2018, o RT 2012 foi substituído pelo RT 2020, que diz respeito a novos edifícios públicos. Aplicado desde 2020, este regulamento visa promover a construção de edifícios de energia positiva que produzirá mais energia do que precisam. Para criar um edifício capaz de fornecer um excedente de energia, os construtores devem usar materiais de qualidade, obviamente ecológicos, como madeira e cânhamo. Este tipo de material é conhecido por sua ótima capacidade de isolamento.
Eles também devem estudar a orientação dos edifícios de acordo com o clima local. Da mesma forma, aberturas, varandas e janelas de sacada serão estudadas especificamente para aproveitar as calor natural da exposição aos raios ultravioleta.
Finalmente, devemos nos concentrar na instalação de dispositivos que criam energia natural, como painéis solares, Poços canadenses e aquecedor solar de água.
O rótulo BBC ou edifício de baixo consumo
Este rótulo vem dos regulamentos RT 2012. O rótulo BBC é um dos requisitos da Grenelle de l'Environnement. Seu objetivo é reduzir o consumo de energia de edifícios recém-construídos e edifícios antigos na França. Este rótulo é concedido a edifícios cujos o consumo de energia não excede 50 kWh / m² por ano (consumo de energia incluindo aquecimento, iluminação, água quente, ar condicionado e ventilação).
Certificação HQE ou alta qualidade ambiental
A certificação HQE é uma norma ambiental implementada em 2004 no setor imobiliário. A alta qualidade ambiental é estabelecida para medir a sustentabilidade de um edifício em todos os níveis (econômico, ecológico, social, etc.). Um edifício HQE deve atender a um preocupação responsável de forma a garantir um menor impacto ambiental e uma óptima qualidade de vida aos seus ocupantes. Esta certificação HQE irá rotular um edifício de acordo com Níveis 4 : bom, muito bom, excelente ou excepcional.
Na França, esta marca é líder em certificações que medir a durabilidade de um edifício. Ela domina amplamente o mercado com 82% das certificações, muito à frente do rótulo britânico BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method). É uma marca criada em 1997 e que teve 16% das certificações na França em 2015.
O selo LEED ou Liderança em Energia e Design Ambiental é outro selo que mede a sustentabilidade dos edifícios. Criado em 1998, esse selo representa cerca de 2% das certificações na França.