Diagnóstico imobiliário obrigatório na França

Desde o início de 2011, na França, um vendedor de imóveis é obrigado a estabelecer diagnóstico imobiliário. Esses diagnósticos feitos por um especialista ou por uma série de especialistas aprovados devem ser anexados ao arquivo de vendas da empresa, o arquivo técnico de diagnóstico ou DDT, e são usados ​​para informar o comprador sobre certos riscos. Também protege o vendedor de litígios. Alguns testes sempre foram obrigatórios, mas hoje são mais numerosos e quem planeja colocar uma propriedade no mercado deve saber exatamente o que são esses testes, quem deve executá-los e quem é responsável por quaisquer problemas.

Custo dos testes de diagnóstico

Se você optar por executar todas as análises de uma só vez, o preços de diagnóstico imobiliário deve estar entre 400 e 600 euros aproximadamente. Se você comparar várias cotações para aproveitar a melhor oferta, provavelmente descobrirá que algumas regiões são mais caras que outras e que a lista de especialistas recomendados pela prefeitura não oferece tantas opções quanto você deseja.

O preço de um diagnóstico imobiliário depende da área da sua propriedade. Também varia dependendo de você vender ou alugar sua propriedade. Em todos os casos, é aconselhável realizar todos os diagnósticos obrigatórios de uma só vez, pois isso pode ajudá-lo a economizar. Não existe regulamentação nem que fixe o preço dos diagnósticos: cada empresa pode praticar os preços que deseja.

Como encontrar especialistas certificados?

Para garantir que os especialistas que realizam os diagnósticos sejam devidamente certificados, você deve solicitar à sua prefeitura que fornecerá os detalhes de contato das pessoas a quem ligar. O COFRAC é o organismo de credenciamento e todos os especialistas devem estar registrados lá. Um notário ou um bom agente imobiliário também fornecerá os nomes e contatos de especialistas qualificados.

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Outra maneira eficiente e rápida de encontrar diagnosticador certificado é acessar um site que conecte proprietários e empresas de diagnóstico reconhecidas. Esta solução é eficaz porque você pode encontrar muitas empresas em um só lugar e comparar seus preços. Isso economiza seu tempo e garante que você entre em contato com um profissional sério.

O que acontece se os diagnósticos não forem realizados?

Esses relatórios são um requisito legal para todas as propriedades vendidas. Este documento deve ser entregue ao novo proprietário o mais tardar no dia da assinatura. Se você não atender a todos os diagnósticos necessários, você, como vendedor, permanecer responsável por quaisquer problemas decorrentes dessas áreas. O relatório é, portanto, anexado ao contrato de vendas.

Embora seja altamente recomendável que todos os testes sejam feitos antes de colocar o produto no mercado, alguns testes podem ser legalmente realizados posteriormente, desde que sejam concluídos antes da venda. A exceção a esta regra é o novo requisito para um teste de eficiência energética, que deve ser realizado antes que a casa seja colocada no mercado e exibida em todos os anúncios.

No entanto, como vendedor, sua obrigação se limita a fornecer as informações necessárias para que o comprador tenha conhecimento de possíveis falhas de sua propriedade. Portanto, você não é obrigado a realizar trabalhos para corrigi-los. No entanto, é possível que, se os problemas forem destacados no relatório, um potencial comprador se retire da venda ou exija uma redução no preço.

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Diagnósticos obrigatórios

Desde 2013, 9 diagnósticos são obrigatórios no contexto de uma venda.

Triagem paraamianto

Todas as propriedades que obtiveram uma licença de construção antes de 1997 devem ser testadas quanto à presença de amianto.

CREP (Relatório de risco de exposição ao chumbo)

Este teste refere-se apenas ao uso de chumbo na tinta, onde pode constituir um perigo para a saúde de crianças ou animais de estimação, e não de chumbo nos telhados, etc.

O diagnóstico de gás

Os testes devem ser realizados na propriedade se a conexão de gás foi instalada mais de quinze anos antes da venda.

Diagnóstico de eletricidade

Quanto ao gás, são necessários testes se a propriedade foi equipada com uma conexão à rede elétrica há mais de quinze anos.

O diagnóstico saneamento

O objetivo deste diagnóstico é garantir que as conexões às redes de águas residuais estejam em conformidade com os padrões em vigor.

Diagnóstico de cupins

Todas as propriedades devem ser objeto de um relatório de cupins, que abrange a propriedade e seus arredores, e esse diagnóstico é obrigatório, independentemente de a propriedade estar localizada em áreas contaminadas ou provável. Sua prefeitura informará se sua propriedade está em uma área contaminada ou não. Infestação de cupins pode destruir uma propriedade, por isso é do interesse de todos saber o resultado desse teste. Além disso, a presença de outros parasitas escavadores e fungos que comem madeira (mérula) é verificada durante o diagnóstico. Também é importante saber que um relatório de infestação de cupins é válido apenas por seis meses.

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Diagnóstico ERP

Uma avaliação de risco natural também deve ser realizada para o arquivo de vendas. Isso não abrange apenas o probabilidade de desastres naturais às quais a área pode estar exposta, como terremotos, inundações ou incêndios florestais, mas também os efeitos de qualquer ação industrial local que possa causar emissões tóxicas, degradação do solo etc.

Carrez Law

Esse diagnóstico se aplica apenas a propriedades de propriedade compartilhada (vertical ou horizontal). É necessário estabelecer com precisão a área do imóvel vendido. Casas individuais não estão sujeitas a este critério.

Le diagnóstico de desempenho energético

Esse diagnóstico de desempenho energético foi adicionado à lista de diagnósticos obrigatórios como parte de uma venda e aluguel desde 2013. Ele deve ser realizado antes da venda ou aluguel do imóvel e o relatório deve ser exibido com seu anúncio. O relatório indica a eficiência energética da propriedade e relata as emissões de gases de efeito estufa. Também fornece conselhos sobre maneiras de melhorar a eficiência, reduzir as contas e reduzir as emissões. Sua validade é de dez anos a partir da data da inspeção.

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